Những cỗ luật bắt đầu có hiệu lực hiện hành sớm được dự báo sẽ xuất hiện chu kỳ new cho thị phần bất rượu cồn sản. Để chớp thời cơ, không ít nhà đầu tư chi tiêu đang rậm rịch trở lại những điểm nóng, mặc dù nhiên chuyên gia khuyến cáo người mua cần cẩn trọng trước những chiêu trò lừa đảo, dự án công trình ma.
Bạn đang xem: Lừa đảo đất nền
Tay to lớn 'ôm' khu đất nền dự án công trình chờ 'bung hàng' khi phép tắc sửa đổi bao gồm hiệu lực
Hàng triệu tỷ đồng vẫn chảy các vào không cử động sản, vì sao 'cơn khát' chung cư ngày càng tăng?
Thời gian qua, Công an thành phố hồ chí minh đang tìm bị hại liên quan vụ án lừa đảo và chiếm đoạt tài sản chiếm đoạt tài sản tại dự án “ma” của chúng ta CPĐT bất động sản Phát An Gia. Theo tin tức được công bố, dù không được cung cấp phép, những dự án mang tên rất kêu được chủ chi tiêu tự đặt tên, phân lô rồi rao bán.
“Tái phát” dự án công trình ma
Cụ thể, theo cơ quan cảnh sát điều tra, công ty Phát An Gia do ông Hoàng to gan lớn mật Cường thống trị đã “vẽ’ ra mặt hàng loạt dự án công trình chưa được cấp phép thành lập dự án, phân lô, bóc tách thửa trên tại tp.hồ chí minh như Central House đường 4, Khu người dân đường 8, Khu người dân Long Phước…
Sau lúc vẽ dự án, ông Cường từ bỏ lập bạn dạng vẽ phân lô, quảng cáo, và thực hiện chuyển nhượng 140 nền khu đất với 115 quý khách hàng và thu số tiền hơn 144 tỷ đồng. Số tiền trên, ông Cường thực hiện vào mục đích cá nhân, không thực hiện theo cam đoan với khách hàng, tất cả hành vi lừa đảo và chiếm đoạt tài sản chiếm giành tài sản.
Cơ hội đón sóng nhà đất đang mở ra, mặc dù nhà đầu tư chi tiêu cần cảnh giác trước những chiêu trò lừa đảo. |
Trước đó, vụ việc không ít người dân đã ném tiền tỷ mua mảnh đất tại những dự án khu người dân Golden thành phố Tân Quy và dự án công trình River Củ chi do doanh nghiệp địa ốc Lan Phương Real (19B đường Nguyễn Văn Đậu, Phú Nhuận, TP.HCM) quản lý đầu tư, nhưng tiếp nối phát hiện dự án không tồn tại, cũng gây các chú ý.
Sau lùm xùm, nhiều người muốn thanh lý vừa lòng đồng nhưng mà phía Lan Phương Real tìm giải pháp né tránh. Đáng chú ý, trước phản ánh của tín đồ dân, ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cho thấy thêm từ trước đến lúc này huyện không chấp thuận dự án công trình nào sở hữu tên như trên.
Đồng thời, cơ quan tác dụng huyện Củ đưa ra cũng khẩn cấp phép đi cảnh báo, lời khuyên người dân cần cẩn trọng với dự án công trình ma, quan trọng đặc biệt các nhà chi tiêu cần tò mò kỹ thông tin dự án trước khi “xuống tiền”.
Những tình tiết trên cho biết vấn nàn phân lô phân phối nền, vẽ “dự án ma” để lừa đảo và chiếm đoạt tài sản vẫn âm ỉ cháy, và chuẩn bị sẵn sàng bùng lên khi gồm điều kiện. Do vậy, giới chuyên gia cảnh báo nhà chi tiêu cần tuyệt đối cẩn trọng, quan trọng với các dự án mới, được “cò” lăng xê quá “đường mật”.
Chiêu trò cũ, nàn nhân mới
Việc cỗ 3 phương pháp Đất đai, nhà tại và kinh doanh bất cồn sản mặt khác có hiệu lực thực thi sớm từ ngày 1/8 tới được dự đoán giúp thị trường nhà đất tăng tính minh bạch, đẩy nhanh vận tốc hồi phục trước lúc bước quý phái một chu kỳ luân hồi mới.
Tuy nhiên, hiệu ứng của những bộ luật new cũng hiện nay đang bị nhiều đối tượng người dùng lợi dụng để "bẫy" khách. ở bên cạnh những dự án công trình ma, mặt hàng loạt những chiêu trò “lùa gà” cũng khá được không ít môi giới tung ra mang đến những rủi ro khủng hoảng lớn mang lại nhà đầu tư.
Như trường hợp của anh ấy Bùi Trung Dũng (Thủ Đức, TP.HCM). Từ trên đầu tháng 6 cho tới nay, sẵn dòng tài chính mặt hơn 1,5 tỷ việt nam đồng đáo hạn ngân hàng, anh muốn chuyển hướng đầu tư đất nền vùng ven, mặc dù nhiên, giá đất nền nhảy múa cộng với các chiêu trò của môi giới đang khiến anh gặp gỡ khó.
Cách phía trên hai tuần, theo chân “cò”, quả cảm đến khám phá một khu đất nền rộng 110m2 tại khoanh vùng xã Long Cang (Cần Đước, Long An) đang được rao chào bán “cắt lỗ 50%”, với cái giá 2,5 tỷ đồng. Môi giới mang đến hay lô này được tải vào từ thời điểm cuối năm 2021, giá gần 3,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau thời gian tìm hiểu, anh dũng phát hiện tại lô khu đất trên thực tiễn được download vào từ đầu xuân năm mới 2019, thời tỷ giá của đất nền vẫn “mềm”. Từ năm 2020, với ưu thế giáp nhóc con TP.HCM, thêm vào đó loạt dự án “nở như nấm sau mưa”, giá chỉ đất khoanh vùng Long Cang cùng vùng ở bên cạnh mới bước đầu tăng mạnh.
“Giá lô khu đất mua vào năm 2019 vào khoảng 1,6 tỷ đồng. Như vậy, với giá rao phân phối 2,5 tỷ đồng, thì sau thời điểm “cắt lỗ 50%”, nhà đất vẫn lãi sát 1 tỷ đồng. Đây rõ ràng là chiêu thức do công ty đất với môi giới hợp tác nhau nhằm “lùa” nhà đầu tư chứ chẳng bao gồm đất cắt lỗ như thế nào cả”, gan dạ nói cùng với Vn
Business.
Bên cạnh chiêu trò đẩy giá bán cao lên rồi rao “cắt lỗ” 30-40%, một phương thức không mới nhưng vẫn tiếp tục được môi giới tung ra thời gian qua là “nói một đằng, mang theo một nẻo”, tạo ức chế, hao tổn cả về tài lộc và thời hạn của khách hàng hàng.
Đơn cử, ngôi trường hợp của chị ý Huỳnh Như (Biên Hòa, Đồng Nai). Đầu mon 6 vừa qua, chị Như dấn được thông tin quảng cáo bán đất trống Nhơn Trạch giá bán chỉ 700 triệu đồng/nền. Sau khi liên hệ, chị theo chân “cò” đi kiếm hiểu thực tế.
Đến nơi, thấy lô đất đẹp, bên cạnh đó vẫn nghĩ giá chỉ là 700 triệu đồng/nền như quảng cáo đề xuất chị gật đầu đặt cọc 100 triệu đồng. Tuy nhiên, khi xem kỹ vừa lòng đồng, chị Như tá hỏa lúc phát hiện tại mảnh đất có mức giá tới 1,7 tỷ đồng. Chị phản bội ứng thì môi giới chuyển qua giới thiệu mảnh đất nền khác, từ thời điểm cách đây cả chục cây số, giá 900 triệu đồng.
“Quá bực mình cần tôi không gật đầu đặt cọc nữa, mong mỏi lên xe về lại Biên Hòa. Hôm nay môi giới trở mặt, đòi tôi cần trả tiền xe, chi tiêu đi lại, còn ko thì trường đoản cú bắt xe về. Dù đã khôn cùng cảnh giác với hầu như trò “treo đầu dê, buôn bán thịt chó” rồi, nhưng ở đầu cuối chỉ vị một phút chủ quan tôi vẫn mắc”, chị Như thổ lộ.
Cùng với các chiêu trò trên, thị trường còn tái diễn triệu chứng môi giới tung tin quy hướng để đung nóng thị trường, mở thời cơ thoát sản phẩm ế, hoặc “dựa hơi” dự án công trình lớn để cung cấp hàng.
Ông Nguyễn Văn Đính, quản trị Hội Môi giới bđs (VARS), cho thấy nhìn vào tình trạng vĩ mô rất có thể thấy thị phần bất cồn sản vẫn chìm trong khó khăn. Bài toán môi giới tung chiêu hô hào thị trường bất cồn sản đã "ấm" lên xưa nay không hiếm nhằm tạo sóng ảo.
Xem thêm: 8 căn hộ chung cư quận 4 dưới 3 tỷ đến 3 tỷ có 2 phòng ngủ giá rẻ, có sổ
Vì vậy, nhà chi tiêu cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới để tránh rơi vào tình trạng mất thêm tiền tốt bị “mắc kẹt”, tốt nhất là vào lúc thị trường mới chỉ sẽ ở thời kỳ đầu hồi phục như hiện nay nay.
Tựu trung lại, câu chuyện “lùa gà” trong kinh doanh bất cồn sản chưa khi nào cũ, dù số đông quy định mới sẽ “siết chặt” hơn từ ngày 1/8 tới. Theo đó, để rót tiền đón chu kỳ mới với ít khủng hoảng hơn, lời khuyên răn của các chuyên gia là luôn luôn đề cao cảnh giác, kết nối với môi giới tất cả uy tín, khám phá kỹ các dự án trước lúc mua, cẩn trọng trước phần lớn lời “đường mật”.
BĐS Hoàng Việt tin rằng sau khoản thời gian đọc nội dung bài viết này, bạn sẽ rút ra được tương đối nhiều kinh nghiệm lúc chọn mua đất nền.
Từ lâu tôi đang mất ý thức với hồ hết mẫu lăng xê “bán khu đất giá rẻ”, “bán đất cắt lỗ” được đăng nhan nhản bên trên mạng hằng ngày. Bọn chúng làm tôi lưu giữ lại “chuyến đi định mệnh” đầy hãi hùng nhưng tôi đã kinh qua hơn một thời gian trước tại một công ty lừa đảo giao thương mua bán nhà đất.
Chuyện là năm 2018, dựa vào làm nạp năng lượng phát đạt tôi dư được một trong những tiền kha khá, định bụng cài miếng đất bé dại ở Quận 2 để đầu tư, nếu được thì cho mướn mặt bằng, còn ko thì để dành đó sau này xây nhà.
Vốn cũng không có bà con, fan quen nào có tác dụng trong ngành nhà đất cần tôi quyết định lên mạng tìm thử xem sao. Sau một hồi choáng ngợp trước rừng tin rao phân phối đất Quận 2 với đủ đều mức giá, tôi quyết định tương tác thử số điện thoại một tin rao “chính chủ”, thơ ngây nghĩ rằng chủ yếu chủ chào bán thì ko lừa đảo giao thương nhà đất đâu!
Người bắt sản phẩm công nghệ là một bạn gái giọng nói dễ dàng nghe, bạn ấy lý giải rõ rằng: “Đây là lô đất thiết yếu chủ ký gửi cho công ty em bán, vày giá giỏi nên sáng sủa giờ cũng có nhiều khách khác contact hỏi rồi, nếu anh tất cả thiện chí cài đặt thì mời anh tương lai đi xem đất ạ”.
Rừng tin đăng chào bán đất bên trên mạng ngày nay. Hình minh họa
Tôi hại lừa đảo giao thương mua bán nhà đất bắt buộc hỏi bạn ấy gởi trước hình sổ qua tin nhắn cho tôi xem trước thì bạn ấy nói rằng tôi chỉ là nhân viên, ko được giữ lại sổ, ngày mai tôi lên công ty thì mấy sếp sẽ chuyển sổ mang lại tôi xem tường tận!
Tôi thấy mai là thiết bị Bảy rồi bắt buộc bèn hỏi showroom lô khu đất để tự đến xem. Bạn ấy lập tức xin địa chỉ nhà tôi, nói rằng ngày mai sẽ có được xe đưa đón của người sử dụng đến rước tận chỗ đưa tôi đi xem đất. Vày ngại vấn đề lừa đảo nhà đất buộc phải tôi chỉ đưa địa chỉ quán café gần nhà.
Sáng mai, đúng tiếng như đã hẹn, bao gồm xe ô-tô 7 chỗ mang đến rước tôi trước quán café. Bên trên xe còn tồn tại một chú to tuổi khác, cũng là khách đi xem đất như tôi. Công ty chúng tôi được chở mang đến một công ty bất động sản ở q.2 và những chuyện “dở khóc dở cười” bắt đầu xảy ra.
Trước cửa doanh nghiệp đậu khoảng chừng 6, 7 cái ô-tô 7 chỗ cùng 2 dòng xe 50 chỗ, nom cũng khá quy mô, hoành tráng. Ngoài tôi còn nhiều người dân khách khác cũng đến tải đất, mỗi người đều phải có một nhân viên công ty đi theo tứ vấn.
Bạn nữ hôm qua trao đổi với tôi qua điện thoại cảm ứng ra dẫn tôi vào công ty. Phía bên trong công ty bày vẽ sẵn trà nước, bánh kẹo, trên từng bàn đều phải có sẵn nhiều bản vẽ sơ thứ phân lô của một dự án nào đó. Thấy vậy tôi lập tức nói với các bạn nhân viên:
– Anh không mua mảnh đất phân lô phân phối nền đâu nhé, anh mua đất chính chủ có sổ rồi thôi!
Bạn ấy ngay tắp lự nói:
– Dạ anh chớ lo, bên công ty em có chào bán cả đất dân ký kết gửi và đất dự án luôn luôn ạ, mình xem qua tìm hiểu thêm coi như mày mò tình hình thị trường luôn.
Nghe cũng hòa hợp lý, với hôm nay là thứ Bảy nhiều thời gian rảnh đề xuất tôi cũng ngơi nghỉ lại nghe test xem sao. Tôi nghĩ bụng rằng mình ngồi nghe demo rồi lát đi xem lô đất kia, họ cũng không bắt bản thân cọc tiền hay cam kết giấy gì cả.
Xung xung quanh tôi cũng có vài quý khách thắc mắc vị sao bày xem đất nền trống dự án, có bạn thì đòi xem sổ những lô đất chủ yếu chủ kia, nhưng cũng có người hồ hởi ngồi nghe bốn vấn. Lát sau thậm chí còn có khách còn rước 50 triệu “tiền tươi” ra để cọc một lô đất nền dự án dù chưa đến xem nó nuốm nào!
Sau khoảng tầm nửa tiếng cần ngồi nghe tứ vấn, cuối cùng shop chúng tôi cũng được lên 2 loại xe 50 chỗ đi coi đất. Vào đầu tôi đang nghĩ rằng nếu mà lô đất đó vị trí đẹp một tí, tất cả sổ sách khoan thai thì tôi vẫn cọc sớm, chứ với tầm giá tốt như vọc mà nhiều khách du lịch đi xem quá tôi sợ người ta đang giành mất.
Đi một hồi thì tôi thấy xe lên rất cao tốc tp.hồ chí minh – Long Thành – Dầu Giây cùng thẳng hướng Đồng Nai! lo lắng bị lừa đảo giao thương nhà đất, tôi tức khắc hỏi bạn nhân viên thì được trả lời rằng: “Dạ trên trên xe pháo mình có nhiều khách suy xét đất nền dự án công trình bên em bắt buộc lộ trình đi đang tới xem dự án công trình trước rồi đường về tay sẽ gạnh xem lô khu đất anh quan tâm ạ. Dự án bên em ngay Nhơn Trạch thôi, giáp Quận 2 luôn luôn ạ!”
Đông đảo quý khách đi xem đất. Hình minh họa
Tôi bực dọc, tức giận với sự tráo trở của bạn nhưng cũng ko thể làm cái gi khác hơn, cho dù gì tôi cũng đang ở trên xe của người ta, với lại đang chạy giữa cao tốc, mặc dù có dừng lại thì cũng cực nhọc lòng đi về buộc phải đành đi xem đất dự án, hy vọng bận về chúng ta sẽ gửi mình đi xem đất đúng như lời hứa.
xembatdongsan.com là website bán đất chủ yếu chủ uy tín độc nhất ở Củ Chi
Trên xe pháo cứ mở nhạc xập xình như hội chợ, cứ từng khách sẽ sở hữu được một, nhị nhân viên support đi theo nói luyên thuyên về tiềm năng đội giá của dự án công trình phân lô đó. Bao phủ tôi cứ nghe “cọc đi chị”, “cọc đi anh”, “chị không cọc ngay tắp lự là mất dòng lô góc này đẹp nhất quá”,…
Bạn nhân viên cấp dưới bên tôi cũng vừa chỉ vào một trong những lô đất trên sơ vật vừa ăn năn thúc: “Anh không nên cọc, anh chỉ cần nộp chi phí giữ khu vực thì em sẽ lưu lại lại lô này mang đến anh, tới khu vực xem nắm đất “tựa sơn phía thủy” em bảo đảm anh vừa ý lô này, nếu mà không ưng nữa thì em trả lại phí tổn giữ chỗ mang lại mình.”
Cảnh giác với đa số chuyện lừa đảo giao thương nhà đất, tôi nhất mực không cọc, ko giữ địa điểm gì cả, nói rằng mong gì thì cũng bắt buộc đợi tôi đến tận chỗ xem lô khu đất đó tròn méo cố nào, mua đất chứ có phải mua các loại bánh kẹo đâu mà hy vọng mua là mua!
Ấy vậy nhưng mà tôi tận mắt chứng kiến ông chú ngồi kế tôi xuống tiền đặt cọc liền một lô mặt tiền dự án. Tôi bèn hỏi:
– Chú chưa xem đất mà lại sao vẫn vội cọc thế?
– Tôi đã cài đặt đất của người sử dụng này một lượt rồi, lần đó bắt đầu hơn nửa năm nhưng tôi lời hẳn 900 triệu phải lần này tôi lại tái đầu tư chi tiêu đây! – chú ấy trả lời.
Tôi âm thầm nghĩ: “Trên đời này còn có chuyện “dễ ăn” do đó sao?”. Hồi sau tôi lại thấy mấy bà cô vét sạch mát bóp chi phí được 2, 3 triệu đặt làm cho giữ địa điểm với tư tưởng sợ đất xuất sắc người ta giành mất!
Vẫn kiên trì với xem xét của mình, tôi ra quyết định dẫu bao gồm lời từng nào thì cũng cần đợi đến tận nơi xem khu đất thì mới quyết định cọc tuyệt không!
Đến nơi, đúng là thế khu đất “tựa sơn, hướng thủy” như bạn nhân viên nói, cơ mà “tựa sơn” là bởi khu đất nằm kế bên một cái gò cao cùng thuộc vùng trũng rộng so với mặt bằng xung quanh, còn “hướng thủy” thì “thủy” là con sông Đồng Nai từ thời điểm cách đó khoảng 1, 2 cây số!
Ở một khu đất nền hoang vắng như vậy mà họ dựng rạp, bày bàn và ghế như mấy đám cưới ở bên dưới quê, nhạc thì mở đinh tai nhức óc, tất cả hẳn MC đứng ngoài màn chiếu trình làng vị trí, tiềm năng, nhân tiện ích dự án nghe siêu bùi tai. Có người tiêu dùng tâm lý yếu đã xuống tiền đặt cọc, duy trì chỗ.
Mấy bạn nhân viên xung xung quanh thì đúng thứ hạng la ó om xòm, fan thì hối hận thúc quý khách đặt cọc, tín đồ thì chỉ đông chỉ tây bảo rằng nơi này sẽ xây dựng khu công nghiệp hiện nay đại, địa điểm kia sẽ sở hữu được đường cao tốc đi qua,…
Tới đây thì tôi biết rằng tôi đã rơi vào một vụ lừa đảo mua bán nhà đất vì chưng phong cách thao tác thiếu chuyên nghiệp và không khí “lạ lùng” nơi đây. Tôi bèn bảo cùng với bạn nhân viên rằng mình rất cần phải tìm địa điểm đi vệ sinh rồi đi một mạch đi ra đường lớn luôn. Cuốc cỗ khá xa tôi mới tìm được một cậu xe cộ ôm để quay về Sài Gòn.
Sau này tôi mới biết rằng những “khách hàng” đi cùng chuyến xe đó là “action man”, tốt dân vào nghề còn gọi là “chim mồi”, chúng ta chỉ hòa hợp cùng doanh nghiệp lừa đảo giao thương nhà khu đất dàn dựng bài toán đặt cọc nhằm mục tiêu tạo thị trường giả, sản xuất sự khan hiếm. Chỉ tội nghiệp cho phần lớn khách thiệt như tôi tưởng rằng khu đất tiềm năng lắm cơ mà xuống tiền để cọc vào mơ hồ!
Vậy là 1 trong ngày sản phẩm công nghệ Bảy trôi qua vào vô ích, tuy nhiên cũng coi như tôi học tập được bài học “của phải chăng là của ôi” cùng tận mắt chứng kiện một màn kịch dàn dựng đầy công tích của một công ty lừa đảo giao thương mua bán nhà đất.
Mỗi lần nhớ câu hỏi này là tôi lại cảm khái sao mà mấy công ty “ma” lừa đảo nhà đất có không ít chiêu trò thế. Nếu như hôm đó tôi nhưng mà không bền chí thì chắc cũng đã móc sạch mát bóp ra giữ lại chỗ chiếc lô góc tê mất rồi!
Bạn vừa coi qua bài bác viết Cảnh giác lừa đảo và chiếm đoạt tài sản nhà đất: Xem đất “đi dễ khó khăn về”!. Trường hợp cần tư vấn về bđs nhà đất có pháp lý minh bạch, chúng ta cũng có thể liên hệ với BĐS Hoàng Việt qua số Hotline 0966999675 (Hỗ trợ 24/24)
Nhà Đất Củ chi là nơi hỗ trợ các thành phầm nhà đất chủ yếu chủ, ko kê giá, không dính quy hoạch. Hãy truy vấn vào ĐÂY để xem những BĐS giá cực tốt anh/chị nhé.
Bạn cũng có thểThích
