Đền bù nhà ở là trong những quyền lợi đường đường chính chính của tín đồ dân khi bên nước thu hồi đất. Mức giá thành đền bù được vẻ ngoài bởi pháp luật nhằm bảo đảm an toàn quyền lợi đường đường chính chính của fan dân và tránh tình trạng khiếu kiện, tranh chấp. Trong bài viết này, xembatdongsan.com đang giới thiệu cụ thể về cách xác định giá đền bù nhà ở theo chế độ nhà nước tiên tiến nhất 2023.
Bạn đang xem: Giá đền bù nhà ở
Đền bù nhà tại theo điều khoản nhà nước
Cách xác minh giá đền rồng bù nhà tại 2023 nằm trong cá nhân
Cách xác định giá thường bù nhà ở 2023 thuộc về nhà nước
Mức giá đền rồng bù khu đất ở theo khí cụ nhà nước
ền bù nhà ở là trong số những quyền lợi đường đường chính chính của fan dân khi nhà nước thu hồi đất. Mức ngân sách đền bù được nguyên lý bởi lao lý nhằm bảo vệ quyền lợi chính đại quang minh của người dân và nên tránh tình trạng khiếu kiện, tranh chấp. Trong nội dung bài viết này, xembatdongsan.com sẽ giới thiệu cụ thể về cách xác minh giá đền rồng bù nhà tại theo cơ chế nhà nước tiên tiến nhất 2023.
Đền bù nhà tại theo cách thức nhà nước
Theo chính sách của quy định Việt Nam, khi nhà nước tịch thu đất sinh sống của tín đồ dân thì người dân tất cả quyền được bồi thường nhà ở, quyền áp dụng đất ở, những tài sản gắn liền với khu đất bị thu hồi, ngân sách di chuyển, giá thành đào tạo, bồi dưỡng, giải quyết và xử lý việc làm cho và những khoản cung ứng khác.
Nguyên tắc bồi thường nhà ở khi đơn vị nước tịch thu đất
Theo Điều 88 phương pháp Đất Đai 2013, qui định bồi hay thiệt hại liên quan đến tài sản khi nhà nước tịch thu đất được phép tắc như sau:
Khi bên nước quyết định tịch thu đất mà gia sản hợp pháp gắn liền với khu đất của chủ sở hữu bị thiệt sợ hãi thì chủ sở hữu đó được bồi thường theo nguyên tắc của pháp luật.Tài sản được bồi thường gồm những: nhà ở, công trình xây dựng bên trên đất, cây trồng, vật nuôi, sản phẩm móc, thiết bị, gia tài khác nối liền với khu đất và gia sản khác theo chế độ của pháp luật.Mức bồi hoàn thiệt hại về gia tài được khẳng định theo giá trị thực tiễn của gia sản bị thiệt hại tính trên thời điểm thu hồi đất, trừ ngôi trường hợp quy định có dụng cụ khác.
Những trường hòa hợp không thường bù nhà ở khi nhà nước thu hồi đất
Theo hình thức của lý lẽ Đất đai năm 2013, trên Điều 92, có một số trong những trường vừa lòng khi đơn vị nước thu hồi đất nhưng không tiến hành đền bù nhà ở. Thay thể, bao gồm:
Tài sản nối sát với đất nằm một trong những trường hợp chính sách tại các điểm a, b, d, đ, e, i, khoản 1 của Điều 64 với điểm b, d, khoản 1 của Điều 65 của dụng cụ này:Người áp dụng đất được giao, cho thuê, thừa nhận quyền thực hiện đất nhưng sử dụng sai mục đích, tái phạm.Người sử dụng đất gồm hành vi tạo cho đất bị lỗi hỏng, suy giảm quality một cách gồm chủ ý.Người được bên nước giao đất để cai quản lý, nhưng lại không triển khai việc quản lý đất, để đất bị lấn, chiếm.Đất thuộc trường phù hợp không được đưa quyền thực hiện đất theo điều khoản của luật pháp Đất đai, nhưng người sử dụng đất bởi vì thiếu trọng trách để khu đất bị lấn, chiếm.Đất giao, dịch vụ cho thuê để triển khai dự án đầu tư nếu không đưa vào và sử dụng trong 12 tháng liên tiếp hoặc chậm giai đoạn 24 mon thì bị thu hồi mà ko bồi thường, trừ trường hợp bởi vì bất khả kháng..Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người quá kế theo mức sử dụng của pháp luật.Thời hạn áp dụng đất của đất được bên nước giao, mang đến thuê đã không còn mà không được gia hạn.Tài sản gắn liền với khu đất được chế tạo ra lập chưa phù hợp pháp hoặc được chế tạo lập sau khi có thông tin thu hồi đất.Các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và những công trình xây đắp khác vày bị hư hỏng, xuống cấp, không còn giá trị sử dụng.Như vậy, trong số những trường hòa hợp nêu trên, bên nước không có nghĩa vụ đền bù công ty ở cho những người sử dụng đất khi thực hiện việc tịch thu đất theo pháp luật của pháp luật.
Quy định nhà nước về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Việc đưa ra trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho những người dân cần đảm bảo an toàn được tiến hành đúng theo vẻ ngoài tại Điều 93 của cục Luật Đất đai 2013 như sau:
Kể từ khi quyết định thu hồi đất bao gồm hiệu lực, trong tầm 30 ngày, cơ quan, tổ chức triển khai có trọng trách bồi hay và cung cấp phải chi trả tiền đền bù và hỗ trợ cho tất cả những người bị thu hồi đất.Bên cạnh số chi phí bồi thường, cung cấp theo phương án được phê duyệt, người dân có đất tịch thu còn được bồi thường thêm một khoản tiền bằng mức lãi suất vay chậm nộp theo cách thức của Luật cai quản thuế, giả dụ cơ quan, tổ chức có nhiệm vụ chậm đưa ra trả chi phí bồi thường, hỗ trợ.Người bao gồm đất bị tịch thu không nhấn tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương pháp được phê coi xét thì tiền bồi thường, cung cấp sẽ được Kho bội bạc nhà nước nhất thời giữ.Người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất mà hơn nữa nợ tiền sử dụng đất, tiền mướn đất, chi phí nộp túi tiền nhà nước không giống về khu đất đai thì cần trừ đi khoản tiền còn nợ vào số tiền được bồi hoàn để hoàn trả túi tiền nhà nước.
Cách xác định giá đền rồng bù nhà tại 2023 thuộc cá nhân
Khi công ty nước tịch thu đất, tiền đền bù về nhà tại và dự án công trình khác gắn sát với đất được xem theo từng trường hợp cụ thể dưới đây:
Đền bù nhà ở, công trình ship hàng sinh hoạt
Nhà nước thực hiện bồi thường cho chủ sở hữu bởi giá trị xây mới nhà ở, công trình ship hàng sinh hoạt bao gồm tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương khi:
Nhà ở bị thiệt hại nối sát với đất tịch thu bị tháo dỡ toàn bộ.Hoặc đơn vị ở gắn liền với đất thu hồi bị toá dỡ một phần những phần sót lại không đáp ứng một cách đầy đủ tiêu chuẩn chỉnh kỹ thuật theo công cụ của pháp luật.Còn trong trường hợp, dự án công trình vẫn đảm bảo an toàn tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định, đơn vị nước sẽ đền bù theo thiệt hại thực tế với phần còn lại ở trong nhà ở.
Đền bù nhà, dự án công trình khác không ship hàng sinh hoạt
Theo cách thức của pháp luật, khi đơn vị nước thu hồi đất, dự án công trình xây dựng khác gắn sát với đất được bồi hoàn theo cường độ thiệt hại.
Trường vừa lòng 1: công trình xây dựng xây dựng khác bị tháo dỡ cục bộ hoặc phần sót lại không bảo đảm an toàn tiêu chuẩn kỹ thuật. Trường hợp này, mức thường bù được xác định bằng bí quyết sau:
Mức thường bù = quý hiếm hiện có ở trong nhà ở, công trình xây dựng bị thiệt sợ hãi + Khoản tiền tính bằng xác suất % theo quý hiếm hiện tất cả của nhà, công trình bị thiệt hại
Trong đó:
Giá trị hiện bao gồm của công trình xây dựng khác bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ % quality còn lại của công trình đó nhân (x) với mức giá trị xây mới của công trình đáp ứng kỹ thuật bao gồm tiêu chuẩn chỉnh tương đương.Tỷ lệ % unique còn lại của công trình xây dựng không giống được xác minh theo phương pháp sau:Tgt = G1 - (G1/T) x T1
Với:
Tgt: giá trị hiện gồm của công trình xây dựng xây dựng không giống bị thiệt hạiG1: cực hiếm xây mới dự án công trình xây dựng không giống bị thiệt hại gồm tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương
T: thời hạn khấu hao áp dụng so với công trình xuất bản khác bị thiệt hại
T1: thời hạn mà công trình xây dựng xây dựng không giống bị thiệt hại đã qua sử dụng
Giá trị xây mới của dự án công trình xây dựng khác bao gồm tiêu chuẩn chỉnh kỹ thuật tương đương được khẳng định theo biện pháp của Bộ cai quản chuyên ngành.Khoản chi phí tính bằng xác suất % theo quý hiếm hiện bao gồm của dự án công trình xây dựng khác bị thiệt hại bởi vì Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không thật 100% giá trị xây đắp mới.
Trường hòa hợp 2: Đối với công ty ở, dự án công trình xây dựng bị phá tháo dỡ một phần:
Nếu nhà, công trình xây dựng xây dựng khác bị phá dỡ một trong những phần mà phần còn sót lại không sử dụng được thì bồi thường toàn thể nhà, công trình.Nếu nhà, công trình xây dựng không giống bị phá dỡ một phần nhưng phần còn lại vẫn còn khả năng tiếp tục sử dụng được thì sẽ đền bù phần giá chỉ trị dự án công trình bị phá toá và giá thành sửa chữa, hoàn thiện phần còn sót lại để đạt tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, dự án công trình trước khi bị phá dỡ.Trường phù hợp 3: Nhà, công trình xây dựng không đáp ứng nhu cầu được tiêu chuẩn kỹ thuật theo lao lý của pháp luật thì mức bồi thường được quy định cụ thể bởi Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh, tương xứng với điều kiện thực tiễn tại địa phương.
Cách xác minh giá thường bù nhà tại 2023 thuộc về nhà nước
Đối với người đang thực hiện nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì theo Điều 14 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, nếu đơn vị nước tịch thu đất cần phá dỡ thì được bồi thường như sau:
Diện tích đơn vị ở thuộc về nhà nước và mặc tích cơi nới phạm pháp không được coi như xét bồi thường.Được bồi thường túi tiền tự cải tạo, sửa chữa, upgrade nhà ngơi nghỉ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.Được bố trí thuê nhà ở tái định cư tại khu vực tái định cư với giá thuê bằng giá thuê mướn nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.Trường hợp đặc biệt quan trọng nếu chủ sở hữu không có nhà tái định cư vẫn được hỗ trợ bằng tiền để tự lo vị trí ở mới với mức cung cấp bằng 60% quý hiếm đất với 60% quý giá nhà vẫn thuê.Mức giá thường bù khu đất ở theo lao lý nhà nước
Tại Khoản 2 Điều 74 nguyên tắc Đất đai 2013 cùng điểm đ khoản 4 Điều 114 hiện tượng Đất đai 2013 quy định:
Trường hợp thu hồi đất không tồn tại cùng mục tiêu sử dụng với một số loại đất thu hồi hoặc không có đất để đền bù thì người tiêu dùng đất được bồi thường bởi tiền dựa vào giá đất rõ ràng của các loại đất thu hồi. Mức giá thành này sẽ bởi Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh đưa ra quyết định tại thời gian quyết định thu hồi đất.Xem thêm: Mua Bán Đất Nền Cần Thơ Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ Tháng 08/2024, Mua Bán Đất Cần Thơ Giá Rẻ Chính Chủ
Nội dung trên cũng được quy định, hiểu rõ hơn tại khoản 3 Điều 114 lao lý đất đai 2013 như sau:
Việc khẳng định giá đất rõ ràng do cơ quan làm chủ đất đai cấp cho tỉnh tổ chức thực hiện. Cơ quan rất có thể thuê tổ chức triển khai có tác dụng tư vấn xác định giá khu đất để quyết định giá đất bồi hoàn cụ thể.Để xác định giá khu đất bồi thường ví dụ phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất nền của thị phần và thông tin về giá đất nền trong cơ sở tài liệu đất đai, đôi khi còn cần áp dụng phương thức định tỷ giá của đất nền phù hợp.Khi xác định ngừng giá đất cụ thể, cơ quan thống trị đất đai cấp tỉnh cần thông qua Hội đồng đánh giá giá khu đất để xem xét trước lúc trình Ủy ban quần chúng cùng cấp cho quyết định.Như vậy mức giá đền bù đất ở theo chế độ nhà nước đang được quyết định tại thời điểm thu hồi đất và bởi Uỷ ban quần chúng tỉnh thực hiện.
Trên đây là cách khẳng định giá thường bù nhà ở theo hiện tượng nhà nước mới nhất 2023. Người dân buộc phải nắm rõ các quy định này để đảm bảo quyền lợi của bản thân khi đơn vị nước tịch thu đất. Quanh đó ra, người dân cũng hoàn toàn có thể tham khảo ý kiến của nguyên lý sư, chuyên gia về bồi thường, hỗ trợ khi bên nước thu hồi đất nhằm được tư vấn, cung ứng giải quyết các vấn đề phân phát sinh.
Giá đền bù nhà ở thành phố hà nội năm 2023 bao nhiêu là vấn đề nan giải đối với nhiều tín đồ dân trong quần thể vực, nếu không tồn tại kiến thức chuẩn xác rất giản đơn mất quyền hạn hoặc xẩy ra tranh chấp. Thực tế, trong bộ biện pháp đất đai có tương đối đầy đủ các pháp luật về mức ngân sách bồi thường mang đến đất ở, nhà tại khi triển khai công tác thu hồi. Nhằm giúp cho bạn có thông tin đúng mực hơn, xembatdongsan.com đang tổng hợp các thông tin cụ thể về giá đền rồng bù nhà ở, đất, thời hạn bồi hoàn khi tịch thu đất tại quanh vùng Hà Nội.
Các trường hợp áp báo giá bồi thường xuyên khi thu hồi đất tại tp hà nội năm 2023Cách khẳng định giá thường bù nhà ở tại hà nội năm 2023Thời hạn công ty nước thường bù khu đất ở trên Hà Nội
Giá đền bù bên ở thành phố hà nội năm 2023 từng nào là sự việc nan giải so với nhiều tín đồ dân trong khu vực vực, nếu không có kiến thức chuẩn xác rất đơn giản mất nghĩa vụ và quyền lợi hoặc xảy ra tranh chấp. Thực tế, vào bộ nguyên tắc đất đai có vừa đủ các luật pháp về mức chi phí bồi thường mang đến đất ở, nhà tại khi thực hiện công tác thu hồi. Nhằm giúp bạn có thông tin đúng mực hơn, xembatdongsan.com sẽ tổng hợp các thông tin cụ thể về giá đền bù nhà ở, đất, thời hạn bồi hoàn khi tịch thu đất tại khoanh vùng Hà Nội.
Các trường phù hợp áp báo giá bồi thường xuyên khi thu hồi đất tại thành phố hà nội năm 2023
Khi thực hiện thu hồi đất, báo giá đền bù nhà ở, đất đai tại thành phố hà nội được đơn vị nước giám sát và đo lường chính xác, tiến hành bồi thường theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, người dân có quyền áp dụng đất sẽ được bồi thường giả dụ thuộc các trường đúng theo sau:
Được đền bù quý hiếm đất ở trường hợp đủ điều kiện bồi thường.Được thường bù túi tiền đầu tư còn sót lại trên diện tích s đất trường hợp đủ đk bồi thường.
Các trường hòa hợp được bồi hoàn khi đất bị thu hồi:
Căn cứ vào Khoản 1, Điều 74 bộ chế độ đất đai ban hành 2014 về quy tắc bồi thường đất ở phía bên trong diện bị thu hồi:
Người có quyền áp dụng đất bao gồm đủ đk được bồi hoàn khi nhà nước tịch thu đất dựa trên Điều 75 bộ cơ chế đất đai 2013.Cá nhân, hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất không hẳn là mướn trả tiền sản phẩm năm, bao gồm Giấy ghi nhận sở hữu bên ở, Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất cùng quyền cài đặt nhà và những tài sản bên trên đất. Hoặc đối tượng người tiêu dùng có đủ điều kiện cấp Giấy ghi nhận quyền áp dụng đất, quyền download nhà và các tài sản khác nối sát với đất nhưng chưa tồn tại giấy tờ.Người vn đang sống sinh sống nước ngoài, có ghi nhận quyền áp dụng đất, nhà tại và tài sản nối liền với khu đất hoặc có đk được cấp Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, đơn vị và những tài sản trên khu đất nhưng chưa được cấp.Theo Điều 13 vào Nghị định 47/2014/NĐ-CP cách thức về bồi thường đất ở cho những người sử dụng đất nhưng chưa xuất hiện giấy chứng nhận:
Người áp dụng đất khi đơn vị nước thu hồi mà không tồn tại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo khoản 1, 2 và 3 Điều 100 trong mức sử dụng Đất đai 2013, Điều 18 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP tuy vậy đủ đk cấp chứng nhận quyền áp dụng đất theo Điều 101, 102 trong Bộ phương pháp đất đai ban hành 2013, Điều 20, 22, 23, 25, 27 cùng 28 vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ được bồi thường xuyên về đất.
Trường hợp người có quyền sử dụng đất bị thu hồi được đền rồng bù bởi tiền thì số tiền cần được giảm trừ khoản tiền nhiệm vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất; thuê đất, thuê khía cạnh nước dựa vào quy định pháp luật hiện hành.
Các trường vừa lòng được bồi thường ngân sách vào khu đất còn lại sau khoản thời gian bị thu hồi:
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 76 bộ luật pháp đất đai ban hành 2013 thì những trường hợp không được đền bù đất tuy nhiên được đơn vị nước đền rồng bù giá cả đầu tứ đất còn lại sau khi bị thu hồi gồm có:
Đất được công ty nước giao áp dụng không thu chi phí thuê, trừ trường vừa lòng đất nông nghiệp trồng trọt được giao đến cá nhân, hộ mái ấm gia đình được quy định ví dụ tại Khoản 1, Điều 54 bộ lý lẽ đất đai 2013.Đất được công ty nước giao cho tổ chức được miễn tiền áp dụng đất.Đất được bên nước đến tổ chức, cá thể thuê đề nghị trả chi phí thuê hàng năm, đất được trả tiền mướn 1 lần mang đến tổng thời gian thuê đất tuy vậy được miễn bớt tiền thuê, trừ trường thích hợp cá nhân, hộ mái ấm gia đình chính sách, người dân có công phương pháp mạng.Đất làm nông nghiệp trồng trọt thuộc quỹ đất hoạt động công ích của phường xã, thị trấn.Đất được thầu khoán để tiếp tế nông lâm ngư nghiệp, có tác dụng muối.
Cách khẳng định giá đền bù nhà ở tại thành phố hà nội năm 2023
| STT | Loại nhà | Đơn giá phát hành (VNĐ/m2) | |
| Chưa tính VAT | Đã tính VAT | ||
| 1 | Nhà 1 tầng, tường 110 xẻ trụ, tường bao quanh cao 3m (không tính chiếu cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không bao gồm trần), nền lót gạch men ceramic | ||
| a | Nhà có khu phụ | 2.382.000 | 2.620.000 |
| b | Nhà không có khu phụ | 2.138.000 | 2.351.000 |
| 2 | Nhà 1 tầng, tường dày 220, tường bao cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lót gạch ceramic | ||
| a | Nhà tất cả khu phụ | 2.817.000 | 3.008.000 |
| b | Nhà không có khu phụ | 2.370.000 | 2.608.000 |
| 3 | Nhà 1 tầng, mái xây bằng bê tông cốt thép | ||
| a | Nhà tất cả khu phụ | 4.153.000 | 4.569.000 |
| b | Nhà không có khu phụ | 3.252.000 | 3.578.000 |
| 4 | Nhà từ 2 mang đến 3 tầng, tường xây bởi gạch, mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp mái ngói hoặc tôn | 5.603.000 | 6.163.000 |
| 5 | Nhà trường đoản cú 4 cho 5 tầng mái bởi BTCT hoặc mái BTCT trên lợp tôn: móng ko được gia cố bởi cọc BTCT | 5.566.000 | 6.122.000 |
| 6 | Nhà trường đoản cú 4 mang lại 5 tầng có mái bởi BTCT hoặc mái bằng BTCT bên trên lợp tôn: móng được gia cố bởi cọc BTCT | 6.308.000 | 7.038.000 |
| 7 | Nhà từ bỏ 6 cho 8 tầng với mái bởi BTCT hoặc mái bởi BTCT bên trên lợp tôn, móng được gia cố bằng cọc BTCT | 5.681.000 | 6.249.000 |
| 8 | Dạng bên ở căn hộ chung cư từ 6 cho 8 tầng cùng với mái bởi BTCT hoặc mái bởi BTCT trên lợp tôn, móng không được gia cố bởi cọc BTCT | 6.094.000 | 6.704.000 |
| 9 | Dạng bên ở căn hộ từ 6 mang đến 8 tầng cùng với mái bởi BTCT hoặc mái bởi BTCT trên được lợp tôn, móng gia cố bởi cọc BTCT | 6.801.000 | 7.481.000 |
| 10 | Nhà xây dạng biệt thự | ||
| a | Nhà từ bỏ 2 mang lại 3 tầng, tường được xây gạch, mái bởi BTCT | 7.082.000 | 7.790.000 |
| b | Nhà tự 4 cho 5 tầng, tường được xây gạch, mái bởi BTCT | 7.087.000 | 7.796.000 |
* BTCT: bê tông cốt thép.
Theo số liệu trên, giá đền bù nhà ở tại Thành phố hà thành có nút bồi thường cao nhất là 7.796.000 VNĐ/m2 diện tích s sàn tạo ra (bao tất cả thuế VAT) dành riêng cho nhà biệt thự hạng sang cao trường đoản cú 4 - 5 tầng, phần tường xây gạch, mái bởi BTCT.
Thời hạn công ty nước đền bù khu đất ở trên Hà Nội
Thời hạn thực hiện đền bù khu đất ở trên Thành phố hà thành được quy định rõ ràng trong Khoản 1 Điều 93 bộ phương tiện đất đai ban hành 2013 như sau:
Tóm lại, trong tầm 30 ngày từ thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan bao gồm thẩm quyền thì cơ quan, tổ chức có trọng trách đền bù buộc phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người có quyền sử dụng đất.
Với những thông tin về giá thường bù bên ở tp. Hà nội trên đây, loạt câu hỏi về thời gian đền bù, mức giá thành đền bù đất ở, giá đền bù nhà tại cấp 4 năm 2023 đầy đủ được giải đáp nhanh chóng. Trường hợp cần hỗ trợ tư vấn cụ thể, chúng ta có thể liên hệ trực tiếp với phòng cai quản đất đai của địa phương nhằm được cung ứng nhanh chóng, chính xác nhất.
