Hiện tượng giảm lỗ bất động sản được dự báo không thể ồ ạt như trong những năm 2023, mặc dù các nhà đầu tư gãy đòn bẩy tài chính hoàn toàn có thể sẽ tiếp tục phải tăng mức ưu đãi giảm giá để bay hàng, mở ra thời cơ cho gần như “tay to” sẵn tiền mặt dancing vào.

Bạn đang xem: Đất nền hà nội ồ ạt giảm giá tới 40

Nhà khu đất 'ăn theo' trường bay Long Thành rơi vào hoàn cảnh cảnh 'vãn chợ chiều'Người vay mua nhà ở có thời cơ vay bên băng lãi suất 0%?

Một thực tế dễ thấy trong năm 2023 vừa khép lại là thị trường bất hễ sản diễn biến ai oán ở toàn bộ các phân khúc. Những phân khúc “màu mỡ” cho đầu tư mạnh như căn hộ, biệt thự, condotel, đặc biệt là đất nền tận mắt chứng kiến đà sút mạnh, tối đa lên tới 30-50%, trên thị trường thứ cấp.

Đà ưu đãi giảm giá sẽ tiếp diễn

Chia sẻ với Vn
Business, anh Phong Lê, môi giới được mệnh danh là “thổ địa” khu vực Mê Linh (Hà Nội), đánh giá đất nền vùng ven, nhất là các khu vực ăn theo hạ tầng như vòng đai 4, nhiều kĩ năng sẽ liên tiếp ảm đạm. Hy vọng thoát sản phẩm nhanh, nhà chi tiêu có thể phải tiếp tục ưu đãi giảm giá thêm 10-20%.

“Trong mon 12, lượng hồ nước sơ ký kết gửi bán đất trống tại văn phòng công sở của shop chúng tôi vào khoảng chừng hơn 30 bộ, bớt gần một nửa so với tháng 11. Sóng chào bán tháo giảm, mặc dù nhiên, một số trong những trường thích hợp đi vay để đầu cơ, sắp tới giới hạn chịu đựng, nên tăng mức giảm lỗ từ bỏ 25% lên 35%”, anh Phong tiết lộ.

Năm 2024 được đoán trước là cơ hội của các "tay to" sẵn tiền mặt đầu tư chi tiêu đất nền.

Xu phía tăng mức giảm giá để có thanh khoản, theo ông Phong, sát như chắc chắn rằng sẽ tiếp tục ít độc nhất là trong 2 quý đầu xuân năm mới 2024. Đáng chú ý, những mức “cắt lỗ” hiện nay tại phần nhiều là cắt lỗ thật chứ không chỉ là “cắt lãi”, áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá ảo nhằm “lùa gà” như đã từng có lần xảy ra trước đây.

Kết quả của nhiều báo cáo nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra rằng đà cắt lỗ đất nền trống đang giảm dần, mặc dù nhiên, phân khúc thị trường này vẫn sẽ chạm chán rất nhiều khó khăn về tài năng thanh khoản trong năm 2024.

Đặc biệt, loại hình đất vườn (phục vụ làm homestay, khu lưu trú “ăn theo” trào lưu vứt phố về quê) từng nóng giá hoàn toàn có thể sẽ buộc phải giảm thêm 10-20% để sở hữu thanh khoản giỏi hơn. Vào khi mô hình biệt thự, gần kề vùng ven có thể vẫn giữ lại đà giảm lỗ 25-30% trên thị trường thứ cấp.

Đáng chú ý, theo giới phân tích, bài toán Luật marketing bất động sản sửa thay đổi có hiệu lực hiện hành từ đầu xuân năm mới 2025 nhiều khả năng sẽ siết chặt hoạt động phân lô cung cấp nền, mang đến mức độ quan tâm với phân khúc đất nền trống sụt giảm. Mặt phẳng giá đất từ đó khó tăng thốt nhiên biến, tuyệt nhất là với phần đa thửa đất to.

Vẫn là vua để chi tiêu dài hạn

Với những diễn biến từ thực tế, các chuyên viên đánh giá trong thời điểm 2024 thị trường nhà khu đất sẽ không thể bật tăng trở lại, bởi đấy là giai đoạn bản lề trước khi những luật sửa đổi có hiệu lực từ thời điểm năm 2025.

Chính vì vậy, nhiều chuyên viên khuyến cáo nhà đầu tư nếu cảm thấy “đuối sức”, cấp thiết trụ vững trong 2-3 năm tới, thì nên suy nghĩ thoát hàng sớm, gật đầu đồng ý giảm một trong những phần lợi nhuận, thậm chí là cắt lỗ, vì chưng càng đợi lâu đang càng thâm hụt nặng trĩu hơn.

Xem thêm: Chọn căn hộ áp mái là gì? có nên mua căn hộ áp mái không? có nên mua căn hộ áp mái không

Có thể thấy, đất trống đang giảm sức nóng đáng đề cập so với thời đỉnh cao. Tuy nhiên, theo những nhà chi tiêu gạo cội, đất trống chỉ giảm nhiệt so với bao gồm nó, còn so với đa số các mô hình khác, đây vẫn là phân khúc giàu sức hút số 1 với phần đông tay to mong muốn “trú ngụ” dòng tài chính dài hạn.

Có ngay sát 10 năm đầu tư chi tiêu đất nền, anh Đinh Tiến sơn (Hà Nội), đánh giá về cơ bản, đầu tư chi tiêu đất nền thu hút nhờ tỷ suất lợi nhuận cao, nhịp sóng đội giá của đất trống ngắn hơn không ít so cùng với các loại hình khác (thường thì nhà đầu tư chi tiêu đất nền có thể chốt lời sau 2-3 năm).

Đây là vì sao vì sao có không ít nhà đầu tư, cả cá nhân lẫn “cá mập”, vẫn đang tranh thủ gom đất tại các khu vực còn biên độ tăng giá cao. Điểm khác biệt các nhà đầu tư đất nền lúc này so với thời điểm thị trường đang nóng nực là những người dân có mẫu vốn mạnh, xác định đầu tư chi tiêu lâu dài nạm vì những người “lướt sóng” hay được sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Sau thời hạn dài sốt giá những mảnh đất nền giá còn rẻ đang được săn tìm. Nhà đầu tư sử dụng trọn vẹn tiền thật, ít dùng đòn bẩy tài chính. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng đang tốt kỷ lục, vì vậy, nếu tất cả nhà khu đất giá tốt, những tay to vẫn sẵn rút chi phí để đầu tư chi tiêu dài hạn”, anh đánh nói.

Đánh giá về phân khúc bất động sản tiềm năng đầu tư chi tiêu dài hạn, ông Nguyễn cầm Điệp, Phó quản trị Câu lạc bộ bđs Hà Nội, đánh giá "đất nền vẫn luôn là vua". Mọi nhà đầu tư chi tiêu sẵn “vốn thịt” hoặc dùng đòn bẩy tài chính thấp tất cả thể để ý đến xuống tiền.

Nhận định đây là thời điểm thích hợp để để ý đến xuống tiền, mặc dù nhiên, các chuyên gia cũng lời khuyên nhà đầu tư cần để ý đến kỹ lưỡng để tránh rơi vào tình thế “bẫy bớt giá”.

Lời khuyên đến nhà đầu tư cá nhân trong thời điểm hiện tại là kiêng mua đất nền trống theo tin tức quy hoạch vì có giá cao, lãi thấp với chậm. Trường hợp quyết định vung tiền vào các khu có quy hoạch thì nên giám sát và đo lường kỹ, lựa chọn vị trí bao gồm triển vọng thực thi cao, thanh toán nhanh.

Nhà đầu tư chi tiêu nên lựa chọn mua đều vùng gồm quãng giá bán còn tăng dài để mua. Ví dụ mua mảnh đất quanh khu công nghiệp thì cần tránh các vùng có mức giá 15 - 20 triệu đồng/m2, do sẽ nặng nề tăng 30 - 40 triệu đồng/m2 trong một - 2 năm. Cơ mà nếu mua đất có giá 5 - 7 triệu đồng/m2, thì kĩ năng tăng lên 12 - 15 triệu đồng/m2 vẫn cao hơn. Cơ mà điều đặc trưng nhất vẫn là pháp luật an toàn.

“Không thể biết trước tương lai, mặc dù nhiên, trong thời hạn 2024, đất trống trên thị trường thứ cung cấp nhiều kỹ năng vẫn sẽ duy trì mức giảm bình quân 15-20%, nhà chi tiêu có thể địa thế căn cứ vào mốc này, sau đó đàm phàm bớt thêm 5-15% tùy theo tình hình thực tế”, một chuyên viên đưa ra lời khuyên.

giá cả căn hộ giá giảm 3-4% Thôngthường, lượng dự án công trình chào bán mạnh tay vào quý 4 thường niên tuy nhiên, xuhướng này không thể đúng trong thời hạn 2011 bởi vì chủ chi tiêu điều chỉnh bớt sốlượng chào bán về sát cuối năm ngoái tình hình thị phần trầm lắng. Nguồncung căn hộ cao cấp trong quý 4 vừa rồi chỉ gồm 4.500 căn, khá nhã nhặn so với25.000 căn của cả năm 2011. Không nhắc hai dự án lớn là khu đô thị royal city và
Times City, nguồn cung mới của tất cả năm 2011 đạt 17.000 căn, tương đươngnguồn cung bắt đầu của hàng năm 2009 với 2010. những dự án xin chào hàng đềucó nút giá phải chăng với 45% số chung cư được chủ đầu tư chào phân phối tạimức giá dưới 25 triệu VND/m2. Tính trung bình, giá rao bán thứ cung cấp giảmtrên tất cả các phân khúc thị trường lên tới 3,5% so với quý trước và4% so đối với tất cả năm. Theo ông Minh tô - Đại diện thành phần Tư vấnnghiên cứu vãn CBRE, khi cung đưa ra cạnh tranh khăn, chủ chi tiêu phải quan sát lại,điều chỉnh vận tốc chào bán, càng về cuối năm, vận tốc bán càng bớt dần. Kểtừ năm 2006 quay lại đây, thị trường căn hộ phần lớn của giới đầucơ, bởi lượng hàng không bán tốt vì vậy bắt buộc tái đầu tư, mối cung cấp vốncũng trở nên trở ngại vì vậy thị trường chuyển sang người tiêu dùng cuối cùng. hiện tại nay, ít người đầu tư mạnh muốn tham gia thị trường hơn, vànhững ai còn mong muốn tham gia lại bị ứ vốn tại những danh mục chi tiêu hiệntại bắt buộc không thể đầu cơ tiếp. Năm 2012 dự kiến là một năm đầy tháchthức đến nền gớm tế, qua đó liên tục tác động xấu đi đến thị trườngcăn hộ chung cư.

*


Đất nền tp. Hà nội giảm 10-40% Thịtrường đơn vị đất hà thành tiếp tục xu hướng ưu đãi giảm giá chào cung cấp thứ cấp cho trongquý 4/2011. Ước tính, 40% lượng nhà ở và khu đất nền trong các khu đô thịmới tại 14 quận được điều tra có giá rao bán thứ cấp cho giảm, vào khi60% các dự án sót lại có giá chỉ ít núm đổi. giá bán thứ cấp giảmtại toàn bộ các dự án, bao gồm cả những dự án đã hoàn thành xong và vẫn triểnkhai. Mức giảm trong tầm từ vài triệu đồng cho đến 10 triệu đồng/ m2.So với đầu năm 2011, khoảng chừng 70% những dự án có mức giá chào cung cấp thứ cấp giảmvới mức giảm thịnh hành trong khoảng chừng 10%-40%. Theo CBRE Việt Nam,trong thời hạn tới, diễn biến của thị phần sẽ phụ thuộc vào sự hồiphục nền tởm tế. Các dự án bị bỏ ra phối vì nhà đầu cơ sẽ chịu đựng áp lựctiếp tục áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá bán máy cấp. Những dự án không giống dự kiến sẽ có tương đối nhiều giaodịch rộng vào vào cuối quý 1/2012 khi mức ngân sách chững lại, tuy vậy năm 2012 vẫnsẽ là 1 trong những năm khó khăn cho thị phần nhà ở.

Bạn cũng có thểThích