Ch&#x
ED;nh s&#x
E1;ch

Thị trường

Dự &#x
E1;n

Cafe BĐS

Tư vấn

Gi&#x
E1; căn hộ b&#x
EC;nh d&#x
E2;n l&#x
EA;n ngưỡng 3 tỷ đồng/căn tại thành phố hồ chí minh

Savills Việt Nam cho rằng hiện nay căn hộ dưới 03 tỷ đồng được coi l&#x
E0; ph&#x
E2;n kh&#x
FA;c b&#x
EC;nh d&#x
E2;n tại TP.HCM. Tuy vậy, ph&#x
E2;n kh&#x
FA;c căn hộ 3 tỷ đồng cũng chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới…

Về nguồn cung cấp mới tại tp.hồ chí minh trong quý 2/2024 nâng cấp rõ rệt khi gồm 1.125 căn hộ cao cấp được kính chào bán, tăng 78% theo quý cùng tăng 199% theo năm, vào đó, căn hộ chung cư cao cấp hạng B chỉ chiếm 70% thị trường nguồn cung mới. Điều này sẽ nâng tổng nguồn cung cấp sơ cung cấp tăng 13% theo quý, lên 5.574 căn.

Bạn đang xem: Căn hộ 3 tỷ

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm mới 2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp duy trì ổn định theo năm ở mức 6.690 căn, trong đó hạng B chỉ chiếm 56% thị phần, tiếp theo là hạng C (40% thị phần) với hạng A (4% thị phần). Nguồn cung cấp sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị trường và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) cùng với 29% thị phần.

Về giao dịch, report đánh giá thị phần đang trở về quỹ đạo hồi phục với lượng thanh toán tăng 655% vào nửa đầu năm nay so với cùng thời điểm năm trước. Trong đó, quý 2/2024 ghi thừa nhận 2.288 căn được giao dịch thanh toán thành công, chiếm phần 70% tổng lượng thanh toán giao dịch bán trong nửa đầu năm mới 2024 nhờ lãi suất giải ngân cho vay giảm, pháp luật sản phẩm rõ ràng và những chính sách bán sản phẩm hiệu quả.

NHÀ LIỂN THỔ SẼ KHÔNG CÒN GIÁ 5 TỶ ĐỒNG

Nhận định về phân khúc thị phần nhà phố/biệt thự tại tp.hồ chí minh trong quý 2/2024, bà phạm thị hương giang Huỳnh cho thấy giá sơ cấp liên tục tăng cao hơn. Tuy nhiên giá giảm vào khoảng thời gian 2024, nhưng mà hàng tồn kho của thị trường vẫn chiếm ưu thay với các sản phẩm giá cao.

Cụ thể, tài liệu chỉ ra rộng 77% tổng nguồn cung cấp sơ cấp có mức giá trên 30 tỷ đồng/căn. Phần lớn các sản phẩm cao cấp này nằm trong những khu đô thị và triệu tập chủ yếu sinh sống TP. Thủ Đức.

Những sản phẩm trên 30 tỷ đồng/căn chật đồ dùng khi chỉ 6% được hấp thụ. Nhà gần kề có xác suất hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ yêu cầu ở thực và ngân sách cạnh tranh.

Trong quý 2/2024, các sản phẩm nhà phố dịch vụ thương mại đắt tiền ngơi nghỉ The Global đô thị đã được bán, khiến giá sơ cấp giảm 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 320 triệu đồng/m2 đất.

Dù vậy, giao dịch nhà lập tức thổ chỉ tất cả 72 thanh toán giao dịch trong quý 2/2024 từ nguồn cung cấp 668 thành phầm sơ cấp với 10 căn mới.

Bà Giang Huỳnh mang lại rằng phân khúc biệt thự/nhà phố cũng đi xuống tựa như như phân khúc căn hộ một trong những năm vừa mới đây do nhiều thách thức.

Trong nửa thời điểm cuối năm 2024, dự kiến sẽ có được 883 tòa nhà thấp tầng được tung ra thị trường, đa phần từ những giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện tại hữu. Những sản phẩm có giá bán trên 20 tỷ đồng sẽ sở hữu đến 80% nguồn cung tương lai.

Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, nhà yếu tập trung ở các quanh vùng quận 2 (cũ), huyện h. Bình chánh và huyện bên Bè.

Với quỹ khu đất khan hiếm với sự cung ứng từ các đại lý hạ tầng, giá nhà tại tp. Hcm đã tăng cấp 03 lần trên thị phần sơ cung cấp và vội vàng 02 lần trên thị trường thứ cấp trong vòng 05 năm qua.

Dự kiến mang lại năm 2026, tp.hồ chí minh sẽ không thể các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 05 tỷ đồng/căn với chỉ bao gồm 10% nguồn cung cấp sơ cấp có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Quận 2 là giữa những quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh nhất có thể của TPHCM. Nhờ cài nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng, một thể ích,... Q.2 trở thành điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư bất đụng sản. Bài viết này sẽ giới thiệu một số dự án căn hộ căn hộ quận 2 đáng chú ý, giúp khách hàng có thêm chọn lọc trong quá trình tìm mua.

Thị trường chung cư chung cư quận 2

Quận 2 (nay được gộp thuộc quận 9 với quận Thủ Đức thành thành phố Thủ Đức) là giữa những khu vực bao gồm tốc độ cách tân và phát triển bất hễ sản nhanh nhất có thể tại thành phố Hồ Chí Minh. Thị phần mua bán chung cư chung cư quận 2 đang dần trở nên sống động với nguồn cung cấp dồi dào và giá cả ngày càng tăng cao.

Tính mang đến tháng 10 năm 2023, thị trường căn hộ căn hộ cao cấp quận 2 có khoảng 80 dự án công trình đang triển khai, hỗ trợ hàng chục ngàn căn hộ chung cư cao cấp cho thị trường. Vào đó, phân khúc thị trường trung cấp cho chiếm khoảng chừng 60%, phân khúc thời thượng và thượng hạng chiếm khoảng tầm 40%.

Các dự án căn hộ căn hộ quận 2 tập trung chủ yếu ớt tại các phường An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm. Đây là những khoanh vùng có địa điểm đắc địa, gần các tuyến con đường huyết mạch, trung vai trung phong thương mại, ngôi trường học, bệnh dịch viện,...

Chọn mua căn hộ chung cư chung cư quận 2

Với vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều phầm mềm ngoại quần thể hấp dẫn, quận 2 đã trở thành điểm đến chọn lựa lý tưởng cho những người có nhu cầu mua bên ở. Để chắt lọc được một căn hộ chung cư phù hợp, người tiêu dùng cần tham khảo, suy nghĩ một số tiêu chí đặc biệt dưới đây.

Vị trí chung cư chung cư

Vị trí là nguyên tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn căn hộ chung cư. Khách hàng nên ưu tiên những dự án ở gần các tuyến mặt đường huyết mạch, các trung trung khu thương mại, trường học, bệnh viện,... để đáp ứng nhu cầu nhu ước sinh hoạt, học tập với khám trị bệnh.

Cụ thể khi lựa chọn căn hộ cao cấp chung cư quận 2, người mua nên lưu ý đến các dự án nằm gần những tuyến đường to như Xa lộ Hà Nội, quốc lộ Mai Chí Thọ, ước Thủ Thiêm 2,... Các tuyến con đường này sẽ giúp đỡ bạn thuận lợi di chuyển mang lại các quanh vùng khác trong thành phố, thuận tiện hơn trong quy trình học tập, làm cho việc.

Xem thêm: Bán Căn Hộ Novaland Quận 4, Tổng Hợp 5 Dự Án Chung Cư Novaland Quận 4

Diện tích nhà ở chung cư quận 2

Dựa trên mục tiêu sử dụng, căn hộ chung cư để làm việc cần diện tích đủ rộng để bố trí đầy đủ các phòng công dụng như chống khách, chống ngủ, chống bếp, chống vệ sinh,... Đối với các mái ấm gia đình nhỏ, chỉ tất cả từ 2-3 thành viên, diện tích căn hộ từ 40-60m2 là phù hợp. Còn với các gia đình có đông thành viên, diện tích căn hộ buộc phải lớn hơn, từ 70-100m2 trở lên.

Nếu căn hộ chung cư được thực hiện để kinh doanh, diện tích cũng đề nghị đủ bự để sắp xếp mặt bằng. Diện tích căn hộ này thường xuyên từ 80m2 trở lên, gồm một mặt bởi kinh doanh, 1 chống khách, 1 phòng bếp, 1 chống vệ sinh.

Tiện ích bao quanh chung cư

Khi mua căn hộ chung cư chung cư Quận 2, khách hàng hàng nên chọn các nhà ở gần các tiện ích thiết yếu giao hàng đời sống bao gồm trường học, dịch viện, chợ, cực kỳ thị. Nuốm thể, tại thị trường bất hễ sản quận 2, người tiêu dùng nên ưu tiên những dự án công trình gần các địa điểm như trường thpt Lương rứa Vinh, trường trung học phổ thông Trần Phú, ngôi trường Đại học nước ngoài Sài Gòn, những chợ Thủ Thiêm, chợ An Phú, chợ Thạnh Mỹ Lợi, cơ sở y tế Quận 2, cơ sở y tế An Sinh, dịch viện quốc tế Thảo Điền…

Ngoài ra, khách hàng cũng cần để ý đến tới những ứng dụng xung quanh khác như trung vai trung phong thương mại, công viên, rạp chiếu phim giải trí phim nhằm bảo vệ nhu ước giải trí, cài đặt sắm. Lựa chọn căn hộ chung cư chung cư quận 2, người mua cần để tâm tới những dự án gần khu dã ngoại công viên Thủ Thiêm, khu vui chơi công viên An Phú, khu dã ngoại công viên Thạnh Mỹ Lợi, Vincom Mega Mall Thảo Điền, TTTM Parkson Cantavil, TTTM Estella Place, Lotte Cinema, CGV Cinemas, BHD Star Cineplex….

Giá bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư q.2 từng phường

Giá bán căn hộ chung cư chung cư quận 2 giao động từ 1,5-14 tỷ đồng/căn phụ thuộc vào vào một số trong những yếu tố như vị trí, diện tích, chủ đầu tư, tiện ích xung quanh. Trong các số đó các phường có giá thành căn hộ cao nhất là phường Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm, An Khánh.

Cụ thể mức giá thành để sở hữu 1 căn hộ căn hộ chung cư cao cấp tại từng phường của quận 2, thành phố hồ chí minh như sau:

Giá bán nhà ở chung cư q2 từng quận bao gồm sự chênh lệch bởi vì nhiều nhân tố như vị trí, diện tích, nhân tiện ích, công ty đầu tư

Phân tích ưu nhược điểm khi mua căn hộ chung cư quận 2

Về ưu điểm, lúc mua căn hộ căn hộ chung cư quận 2 khách hàng hàng hoàn toàn có thể dễ dàng, dễ ợt trong việc di chuyển do quận 2 nằm tại vị trí phía Đông Nam thành phố Hồ Chí Minh, tiếp sát với các quận trung trung ương như quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, và các khu đô thị new như Thủ Thiêm, An Phú - An Khánh, Thảo Điền. Đồng thời, quận 2 đang được đầu tư chi tiêu mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đô thị, cùng du lịch. Vào tương lai, q.2 sẽ thay đổi một trung tâm kinh tế - tài bao gồm - du lịch mới của tp Hồ Chí Minh. Điều này vẫn góp phần nâng cấp giá trị bất động sản tại quận 2, bao gồm cả căn hộ cao cấp chung cư.

Đổi lại, khi quý khách hàng quyết định mua chung cư chung cư quận 2 cũng trở thành cần đối diện với một trong những nhược điểm còn mãi mãi như mức giá cả và phí thương mại dịch vụ cao rộng so cùng với các quanh vùng khác của TPHCM. Quanh đó ra, vốn là khoanh vùng tập trung đông dân cư, bởi vì vậy vào giờ cao điểm, giao thông vận tải tại quận 2 thường hay bị tắc nghẽn.

Kinh nghiệm xem nhà ở chung cư q2 và ký hợp đồng mướn nhà

Để mướn được căn hộ chung cư chung cư quận 2 ưng ý, người sử dụng cần chú ý một số tay nghề sau:

Xác định rõ nhu cầu và kĩ năng tài chính: Trước khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ, người sử dụng cần xác minh rõ mong muốn như cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, diện tích s căn hộ tương tự như ước tính mức giá thành có thể đưa ra trả. Điều đó sẽ hỗ trợ khách mặt hàng tìm kiếm cấp tốc chóng, giúp kiệm thời gian và công sức.Tìm hiểu tin tức về những dự án bình thường cư: khách hàng hàng hoàn toàn có thể tìm kiếm tin tức trên những website bất động đậy sản, diễn đàn,... Bên cạnh ra, người mua cũng rất có thể tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã từng thuê/mua nhà ở tại quận 2.Xem xét kỹ căn hộ trước khi mua: lúc đã tìm được căn hộ phù hợp, quý khách hàng cần dành thời hạn xem xét kỹ căn hộ. Các vấn đề yêu cầu kiểm tra bao gồm về quality căn hộ, nhân tiện ích, an ninh,...Nghiên cứu vớt giá: người tiêu dùng cần để mắt tới giá thị phần tại khoanh vùng căn hộ định sở hữu để so sánh với giá cả của công ty nhà. Nếu giá cả của chủ đầu tư chi tiêu cao hơn giá bán thị trường, chúng ta có thể thương lượng để giảm giá, tránh bị thiết lập hớ.

Dưới đây là một số chú ý khi cam kết hợp đồng mua nhà chung cư:

Kiểm tra thông tin các bên: trước khi ký thích hợp đồng cài đặt bán, quý khách hàng cần kiểm tra kỹ tin tức như giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác nối sát với đất (sổ hồng)....Chú ý những thông tin về căn hộ cao cấp chung cư: Trong hòa hợp đồng tải bán, quý khách cần chú ý các tin tức về căn hộ chung cư chung cư như: tên dự án, số tầng, số căn hộ, diện tích sử dụng, triệu chứng bàn giao, giá chỉ bán.Phương thức thanh toán: người tiêu dùng cần thỏa thuận ví dụ với chủ đầu tư chi tiêu về cách thức thanh toán. Thông thường, phương thức thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt, mỗi lần sẽ tương xứng với một trong những phần giá trị căn hộ.Thời hạn giao sổ hồng: Thời hạn giao sổ hồng rất cần được ghi ví dụ trong hợp đồng. Nếu như chủ chi tiêu không bàn giao sổ hồng đúng hạn, chúng ta có quyền yêu thương cầu bồi thường thiệt hại.

Gợi ý top 5 dự án công trình căn hộ giá rẻ dưới 4 tỷ

The Pega Suite

Giá bán: trường đoản cú 2,8 tỷ đồng/căn
Vị trí: con đường Lương Định Của, phường An Phú, quận 2, TPHCMQuy mô: 2 cửa nhà cao 22 tầng
Số lượng căn hộ: 1.176 căn
Diện tích: từ bỏ 50-100 m2

The Pega Suite là dự án công trình căn hộ mini cao cấp được chế tạo bởi tập đoàn Pega Development. Dự án có vị trí độc đắc ngay trung trung tâm quận 2, gần những khu trung trung tâm thương mại, trường học, căn bệnh viện,... Những căn hộ trên The Pega Suite có thiết kế hiện đại, buổi tối ưu diện tích sử dụng, tương xứng với yêu cầu của các gia đình trẻ.

Flora Novia

Giá bán: trường đoản cú 2,5 tỷ đồng/căn
Vị trí: con đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, quận 2, TPHCMQuy mô: 2 sản phẩm cao 22 tầng
Số lượng căn hộ: 1.000 căn
Diện tích: trường đoản cú 50-70 m2

Flora Novia là dự án công trình căn hộ mini do doanh nghiệp Cổ phần Đầu bốn Địa ốc Novia làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí dễ dàng gần các tuyến mặt đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ,... Những căn hộ cao cấp tại Flora Novia có thiết kế đơn giản, hiện nay đại, cân xứng với nhu cầu của không ít đối tượng khách hàng hàng.

Cantavil Premier

Giá bán: từ bỏ 2,6 tỷ đồng/căn
Vị trí: mặt đường Lương Định Của, phường An Phú, quận 2, TPHCMQuy mô: 4 thành tựu cao 25 tầng
Số lượng căn hộ: 2 nghìn căn
Diện tích: tự 50-100 m2

De Capella

Giá bán: từ bỏ 3,5 tỷ đồng/căn
Vị trí: mặt đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, quận 2, TPHCMQuy mô: 2 cửa nhà cao 25 tầng
Số lượng căn hộ: 1.000 căn
Diện tích: tự 50-70 m2

De Capella là dự án công trình căn hộ thời thượng được đầu tư chi tiêu xây dựng bởi doanh nghiệp Cổ phần Đầu tứ Địa ốc phước long Thủ Đức (Tập đoàn Novaland). địa chỉ dự án bảo đảm sự thuận lợi khi gần các tiện ích giao hàng đời sống như khu vực trung tâm thương mại, trường học, bệnh dịch viện,... Dựa vào thiết kế ưa nhìn với nhiều phong cách độc đáo, những căn hộ trên De Capella là chọn lựa lý tưởng của các chuyên viên nước ngoài.

Lexington Residence

Giá bán: trường đoản cú 3,2 tỷ đồng/căn
Vị trí: đường Trần Não, phường Bình An, quận 2, TPHCMQuy mô: 2 sản phẩm cao 25 tầng
Số lượng căn hộ: 1.000 căn
Diện tích: từ 50-70 m2

Lexington Residence là dự án công trình căn hộ thời thượng do doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư và cải tiến và phát triển Phú Mỹ Hưng đầu tư. Cài đặt vị trí gần các khu trung trọng tâm thương mại, căn bệnh viện, đơn vị hàng… cùng họa đồ thiết kế đa dạng, các căn hộ trên Lexington Residence phù hợp với nhu cầu của số đông các đối tượng khách hàng.

Như vậy, dựa trên những tin tức được cung cấp trong bài xích viết, có thể thấy thị phần mua bán chung cư chung cư quận 2 sẽ rất sôi động và có không ít tiềm năng phạt triển. Nếu như bạn đang có ý định mua căn hộ cao cấp quận 2, hãy quan tâm đến kỹ lưỡng và tò mò thông tin thật cảnh giác trước khi giới thiệu quyết định.